【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：撤銷樓市辣招 就是講好香港故事
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-04-15
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蔡志忠-港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會(huì)首席會(huì)長(zhǎng)
如果要評(píng)論近年港府施政哪一項(xiàng)政策最好，當(dāng)可說(shuō)是全面撤銷樓市辣招。很多人可能會(huì)覺得很驚訝，曾幾何時(shí)，港府不斷打壓樓市，高呼要讓未買樓者優(yōu)先上車，因此搏取了大衆(zhòng)一片掌聲。為何今天撤銷向來(lái)甚為爭(zhēng)議的辣招，會(huì)是最好的施政呢？
道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，撤辣一個(gè)多月了，有多少人出來(lái)發(fā)表反對(duì)言論？筆者極少聽到，即使是長(zhǎng)期反對(duì)地產(chǎn)霸權(quán)的泛民主派人士，也甚少聽到他們的不同聲音。原因主要是撤辣前后樓市是兩個(gè)不同的世界，撤辣之前港人的悲觀情緒高漲，雖然樓價(jià)幾年來(lái)已累跌了兩成半左右，但是市場(chǎng)依然認(rèn)定今年仍有一成左右跌幅；可是自從撤辣之后，樓市出現(xiàn)翻天覆地的變化，尤以新盤市場(chǎng)，再次出現(xiàn)即日沽清的景象，交易量恢復(fù)到10幾年前正常軌道，人們的情緒由悲觀轉(zhuǎn)趨樂觀，而對(duì)今年樓價(jià)走勢(shì)的預(yù)期也由下跌5%至10%，轉(zhuǎn)為上升5%至10%。
撤銷辣招前后兩個(gè)世界
無(wú)論樓價(jià)升多少或跌多少，都是猜測(cè)而已，事實(shí)上今天市場(chǎng)出現(xiàn)如此熾熱成交，仍然沒有推動(dòng)樓價(jià)明顯上漲，但卻肯定已激活了整條產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大支持。這樣的結(jié)果，還能有什么理由來(lái)反對(duì)呢？我倒想問問，如果港府這次不撤辣或只減少部分辣招，后果又會(huì)怎么樣？可以想象得到，樓價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，交投也將繼續(xù)冰封，未買樓者仍然不敢入市，香港經(jīng)濟(jì)也將進(jìn)一步惡化。
港府近年來(lái)特別強(qiáng)調(diào)要講好香港故事，更以實(shí)際行動(dòng)到處推廣香港。既然這樣，全面撤銷樓市辣招，向全球開放香港巿場(chǎng)，就是唱好香港的最佳例證。這么好的措施，讓港人立即彷如置身另外一個(gè)世界，對(duì)重建香港信心很大幫助。因此筆者認(rèn)為這個(gè)撤辣的決定，是港府近年來(lái)最好以及最受歡迎的施政。有見及此，筆者也建議港府在金融股市方面，也應(yīng)該大膽創(chuàng)新，推出更具力度的特別優(yōu)惠政策，吸引中外企業(yè)來(lái)港集資上市，以鞏固香港國(guó)際金融中心地位。
香港內(nèi)部轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，大家都意識(shí)到必須全力搞好經(jīng)濟(jì)民生，鞏固好香港國(guó)際金融中心地位，方有真正前途?？墒峭獠繀s處于地緣政治的風(fēng)口浪尖，外媒經(jīng)常故意唱衰和抹黑香港，不但會(huì)讓一些外資撤離，也阻礙其他資金進(jìn)入，一來(lái)一往損失慘重。因此，看好看壞就在一瞬間，筆者有幾個(gè)朋友長(zhǎng)期心大心細(xì)，想入市又怕早買會(huì)買貴，于是一直采取觀望態(tài)度。可是辣招一撤，他們忽然都變成了業(yè)主，對(duì)后市看法一百八十度轉(zhuǎn)變，變得對(duì)未來(lái)充滿信心。
「執(zhí)笠關(guān)注組」宣布執(zhí)笠是明智決定
近日網(wǎng)上有一個(gè)組織叫做「全港商鋪執(zhí)笠結(jié)業(yè)消息關(guān)注組」出現(xiàn)，短短兩星期已經(jīng)發(fā)展到逾30萬(wàn)人加入，不過版主卻于前天宣布「執(zhí)笠」，將改為另一個(gè)名稱運(yùn)作。坦白講，香港目前需要講好故事的聲音，許多投資者在選擇投資香港還是星洲？很多人在思考買樓還是賣樓？這些投資行為，都是在一念之差中產(chǎn)生。
執(zhí)笠關(guān)注組總是報(bào)導(dǎo)一些店鋪執(zhí)笠的消息，但沒有報(bào)導(dǎo)新進(jìn)的店鋪又有多少家，會(huì)讓人感到偏頗。就以內(nèi)地資金為例，近年來(lái)有不少具有特色和創(chuàng)意的飲食店進(jìn)軍香港，民生地段商鋪經(jīng)常爆滿，正是「一雞死一雞鳴」，雖然某些處于出入境關(guān)口附近的，如上水、粉嶺、屯門等地的商店，受港人北上消費(fèi)影響生意轉(zhuǎn)差，但其他的并沒有太大問題。評(píng)論店鋪是否出現(xiàn)執(zhí)笠潮，應(yīng)該以新進(jìn)的商鋪又有多少間來(lái)計(jì)算才公正，因?yàn)榈赇佊嘘P(guān)閉又再開張不等于空置，否則總是負(fù)面報(bào)導(dǎo)對(duì)香港形象十分不利，主持人將其先行「執(zhí)笠」是一個(gè)明智決定，大家同坐一條船，千萬(wàn)別讓人有故意唱衰香港之嫌。
