【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：住宅市場(chǎng)初見曙光 工商板塊仍需努力
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-03-25
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蔡志忠-港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)常務(wù)副主任、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
住宅市場(chǎng)打破了多年的困局，迎來了小陽(yáng)春，值得欣慰的是熾熱的交投并沒有立即將樓價(jià)推高?；蛟S是地產(chǎn)商聽到了民間的呼吁，不敢貿(mào)然提價(jià)推盤；另一邊廂，代理朋友也可能看到筆者的勸告，沒有再天天廣傳急增的成交宗數(shù)，籍此大力推谷買家入市。這是很好的現(xiàn)象，如果我們大家想樓市平穩(wěn)健康，就應(yīng)該順其自然發(fā)展，千萬要戒急用忍，方可行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
過去幾年，受地緣政治和新冠疫情困擾，香港經(jīng)濟(jì)不振，中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難，樓市也嚴(yán)重內(nèi)傷，好不容易盼到港府全面撤辣，樓市自然為之一振。不過，假如因?yàn)槎唐诘慕煌侗对觯婉R上被勝利沖昏頭腦，貪一時(shí)之快而大幅加價(jià)狂谷買家入市，那就可能出現(xiàn)反效果。筆者認(rèn)為樓市需要努力筑底，打好根基，先創(chuàng)造更多成交，維持一段時(shí)間，就能恢復(fù)地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，讓各行各業(yè)受惠。社會(huì)上有更多的中小企業(yè)能夠生存下來，打工仔工作也順順利利，就能創(chuàng)造和諧的社會(huì)環(huán)境，也能慢慢地治愈樓市多年以來的創(chuàng)傷。
工商鋪疲弱 拖累中小企業(yè)
因此，要以審慎樂觀的態(tài)度看待香港未來的經(jīng)濟(jì)和樓市。住宅市場(chǎng)短期內(nèi)無疑可以跑出，然而，另一個(gè)板塊的工商鋪市場(chǎng)依然嚴(yán)峻，可以說仍在尋底。我們所形容的樓市興旺，是指所有板塊都要興旺，如今只旺了住宅這邊，其實(shí)并不足夠，物業(yè)市場(chǎng)一環(huán)扣一環(huán)，它們是會(huì)互相拖累的。
過去十幾年，樓市被辣招捆綁，香港人擁有一層自住物業(yè)后，想再作投資便只能投向工商鋪，累積這么多年的買家當(dāng)中，中小企業(yè)的老板為數(shù)不少。也由于中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，都喜歡拿物業(yè)作抵押向銀行進(jìn)行貸款，目前此市場(chǎng)如此淡靜，價(jià)格仍呈向下趨勢(shì)，會(huì)影響中小企業(yè)的信貸評(píng)核。許多公司面臨資金壓力，工商物業(yè)價(jià)格下調(diào)，且難以出售套現(xiàn)解困，這樣的樓市仍未算全面復(fù)甦，大家要保持警惕。
金融中心地位 吸引知名企業(yè)進(jìn)駐
物業(yè)市場(chǎng)既會(huì)互相拖累，也會(huì)互相支援，假如住宅市場(chǎng)一直保持旺盛，那么就會(huì)帶動(dòng)工商鋪市場(chǎng)向好發(fā)展。港府未來的政策非常重要，如今大力救市仍為時(shí)未晚，下一步要想想如何制造更多的工商鋪成交，籍此幫助中小企業(yè)紓解財(cái)政壓力。也要繼續(xù)努力招商引資，吸納國(guó)內(nèi)外著名公司來港設(shè)立地區(qū)總部等等。港府日前宣布再招攬25家重點(diǎn)企業(yè)，包括生命健康科技、人工智能與數(shù)據(jù)科學(xué)、金融科技，以及先進(jìn)制造與新能源科技等產(chǎn)業(yè)。知名企業(yè)進(jìn)駐香港，證明香港的吸引力仍然很強(qiáng)，也彰顯了本港的獨(dú)特地位與優(yōu)勢(shì)。
擁有「一國(guó)兩制」的制度優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮超級(jí)聯(lián)系人的功能，相信香港的金融中心地位能夠長(zhǎng)期保持并更加鞏固。誠(chéng)如長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤巨所說：「香港一定要保住國(guó)際金融中心地位，因?yàn)閬碇灰??！官Y本投資者入境計(jì)劃于3月1日開始接受申請(qǐng)，剛開始的十幾天已有600個(gè)申請(qǐng)，勢(shì)頭良好；加上開放兩個(gè)自由行城市（青島、西安）之后，國(guó)家將繼續(xù)有惠港措施出臺(tái)，一連串的利好消息出現(xiàn)，使筆者對(duì)后市更有信心，希望大家都能與我一樣。
