【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：國家伸出援手 香港沖出困局
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-02-26
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蔡志忠-全港各區(qū)工商聯(lián)永遠名譽會長、香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長
中央積極回應(yīng)特區(qū)政府和香港民間的強烈要求，在港澳辦主任夏寶龍考察香港之際，立即公布增加內(nèi)地居民來港旅游，下月6日進一步開啟青島市及西安市自由行，這兩個城市人口超過千萬人，每年的生產(chǎn)總值（GDP）也超越萬億元，消費力非常強勁。
這是非好的消息，預料還會擴大自由行由一線城市增加至二、三線城市，有助振興酒店零售餐飲等行業(yè)，也帶動香港整體經(jīng)濟向好。希望游客個人的免稅額可以由5千元增加到3萬元以上，甚至達到10萬元，否則旅客不能隨便買東西，如買一個手袋就已超額要打稅，不能讓他們放心消費。
財政預算案將于本月28日公布，坊間對港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入云，筆者當然也希望港府能夠全面撤辣。但是坦白講，以財爺一貫的作風，應(yīng)該不會全面撤辣，只會略為減一些辣，原因是港府要體現(xiàn)強勢執(zhí)政，不能因為外界提出撤辣就馬上撤，更不可打倒昨日的我。關(guān)于減辣，筆者認為，如果港府將買樓按揭貸款增加2厘的壓力測試取消，以及讓港人買第二層樓也同樣支付從價印花稅，那就已經(jīng)有很大進步了。
真實數(shù)字殘酷 香港應(yīng)該警惕
香港的財政赤字狀況與世界同類城市是否一樣，是否足以讓港人感到放心？筆者不予評論。但是有一些殘酷的數(shù)字卻是鐵一般地擺在我們面前，如：香港恒生指數(shù)從幾年前高峰時期的33000點，跌到今天的16000點，下跌幅度超過一半，單是過去一年恒生指數(shù)就下跌了28%；然而道瓊斯指數(shù)卻從去年3月中的31000點，短短1年間升到39000點，升幅高逾25%；日經(jīng)平均指數(shù)也升至歷史新高的39000點，光是過去1年就大漲了近3成。此外，還有一些數(shù)據(jù)值得我們警惕，香港去年住宅樓宇交投總數(shù)約4.6萬宗，創(chuàng)出有紀錄的33年以來最低；香港住宅樓價從3年前至今下跌了24%，現(xiàn)在還在進一步下調(diào)中，可是新加坡在同一期間卻上升了逾25%；還有，去年在新加坡設(shè)立地區(qū)總部的跨國公司數(shù)目高達4200家，香港僅有1336家，相比之下，新加坡足足多出逾兩倍。
雖然以上的數(shù)據(jù)不佳，但筆者并非擔心股樓價格下跌，尤其是樓市，適當?shù)恼{(diào)整也是合理正常的。我更憂慮的是交投量的嚴重萎縮，會窒礙經(jīng)濟發(fā)展，股市樓市的產(chǎn)業(yè)鏈斷裂，最受打擊的是中小企業(yè)和就業(yè)市場。大家想想，如果有一天新樓銷售停頓，那么土地會缺乏地產(chǎn)商投標，在建屋稀少的情況下，很多行業(yè)包括鋼筋水泥、基建工程、建筑材料、裝修家俬、銀行律師等會失業(yè)。股票是港人的主要投資，物業(yè)是港人的主要財產(chǎn)，股樓重挫，負面財富對經(jīng)濟景氣打擊很大，說到底，香港無論股樓皆要激活旺場氣氛，就如搞好盛事經(jīng)濟一樣。在工業(yè)已式微，創(chuàng)科未成大氣候的情況下，港府庫房收入仍然十分依賴地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)。
中央支援拼經(jīng)濟民生 后市審慎樂觀
因此，股樓價格的升跌不是最關(guān)鍵，就由市場去決定，但是如何激活交投量，卻到了刻不容援的地步。這一點，筆者相信中央會出手相助，港澳辦主任夏寶龍曾是地方一把手，是抓經(jīng)濟的能者，這次又親臨香江，一方面聽取各界對23條立法的意見，希望順利完成立法；另一方面主要是關(guān)心香港經(jīng)濟，他將陸續(xù)與社會各界和工商界會面，又特地等到財政預算案公布后才離開，這些意味著什么？香港必須搞好經(jīng)濟民生，讓一國兩制更加行穩(wěn)致遠。誠如夏主任之前發(fā)表的言論：「支持盡快完成23條立法，讓香港集中精力拼經(jīng)濟、拼發(fā)展?！?/span>
經(jīng)過幾年來動亂、疫情和地緣政治因素的折磨，香港經(jīng)濟能否走出困局，筆者的觀點開始從審慎悲觀轉(zhuǎn)趨審慎樂觀。這并非因為港府政策帶來支持，筆者認為目前香港這種捆綁股樓交投的管理措施，既打擊中小企業(yè)生存空間，又影響銀行體系的穩(wěn)定性，是資產(chǎn)財富的蒸發(fā)，產(chǎn)業(yè)鏈的斷裂，將對經(jīng)濟民生帶來更多問題。
相反，香港面臨的種種困難，中央非常淸楚及重視，并已馬上伸出援手，率先宣布增加青島市和西安市自由行，預期更多自由行城市會陸續(xù)登場，立刻給香港旅游酒店零售等行業(yè)灑下及時雨。相信接著還會有一系列支援措施在后頭，大家不必太擔心，假如股市和樓市受到追擊，經(jīng)濟市場進一步惡化，強大的「國家隊」將會毫不猶豫，立即進場維持秩序。
