【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：習(xí)拜高峰會(huì) 帶來正能量
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2023-11-20
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、山西港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
中美兩國(guó)元首高峰會(huì)順利在美國(guó)三潘市的斐洛里莊園舉行，雙方在禁毒、氣候等相對(duì)較簡(jiǎn)單的問題上達(dá)成了共識(shí)，雖然在貿(mào)易、科技、臺(tái)灣及南海等重大議題無法取得突破，但兩國(guó)均旨在爭(zhēng)取緩和關(guān)系和解決國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)問題，因此這次會(huì)面是成功的，起碼可為兩國(guó)帶來一段時(shí)間的和平相處，絕對(duì)是充滿正能量。所謂人類本是共同體，合則兩利，斗則俱傷，“我們堅(jiān)信中美關(guān)系前途光明！”
筆者認(rèn)為通過這次會(huì)面可緩和雙邊關(guān)系，兩國(guó)文化制度不同，難免出現(xiàn)意識(shí)形態(tài)之爭(zhēng)，雙方要確保競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)演變成沖突，也必須負(fù)責(zé)任地管控競(jìng)爭(zhēng)，否則假如發(fā)生沖突誰都承受不起。說得正是，美國(guó)應(yīng)該明白，今天的中國(guó)可不是俄羅斯，美國(guó)可以插手俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)，干預(yù)巴以沖突，但絕對(duì)不可以向中國(guó)發(fā)起戰(zhàn)爭(zhēng)。同樣道理，刻意打壓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)施單邊主義和加征關(guān)稅等，也同樣會(huì)傷及自己，是兩敗俱傷的愚蠢行為。
地產(chǎn)代理艱難 13.5人開一單
或許是中美關(guān)系有緩和的緣故，近日股市出現(xiàn)反彈，讓寂靜的市場(chǎng)帶來一點(diǎn)希望。香港股市與樓市是經(jīng)濟(jì)火車頭，今年可謂雙雙重挫，筆者所指的不僅是股價(jià)與樓價(jià)下跌，股價(jià)下跌不少人被追「孖展」斬倉，樓價(jià)下跌同樣讓銀行Call Loan（追收貸款差額）；而且成交量的嚴(yán)重萎縮，真正打爛了許多打工仔的飯碗。希望這次股市不只是虛火上升，筆者更期盼能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，增加樓市交投，不要讓金融中心變成一潭死水。
說到樓市低迷苦況，真是幾十年罕見，上月份（10月份）的成交量，包括住宅、工商鋪和車位在內(nèi)，竟然只有2938宗，平均13.5個(gè)從業(yè)員只能促成1宗交易，而這宗生意可能只是一個(gè)車位的買賣，由于顧客普遍要求回傭，最終經(jīng)紀(jì)實(shí)際收取的傭金只有幾萬元而已。13個(gè)經(jīng)紀(jì)平均合共賺取幾萬元，如何飬妻活兒、維持生計(jì)？
龍頭代理被告合謀定價(jià)
近期轟動(dòng)市場(chǎng)的合謀定價(jià)個(gè)案，競(jìng)委會(huì)向某龍頭地產(chǎn)代理提出訴訟，是有史以來地產(chǎn)代理界第一次。事件某程度上反映今天物業(yè)市場(chǎng)的艱難，由于出貨非常困難，急于賣樓的地產(chǎn)商或業(yè)主，唯有提高傭金鼓勵(lì)地產(chǎn)代理盡力推銷，表面上代理或者可以賺取5%至10%傭金，但聰明的顧客要求回傭高達(dá)總數(shù)的80%至90%，代理公司實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)最后可能只剩10%至20%，真正是「好睇唔好食」。
以上情況十分普遍，嚴(yán)重影響地產(chǎn)公司生意，即使是行業(yè)龍頭公司，在新樓巿場(chǎng)處于寡頭壟斷地位，生意仍然年年虧損。也可能是迫于無奈，幾家龍頭代理公司高管才會(huì)有此等定價(jià)事件出現(xiàn)。憑良心講，以今天的市況，即使收取買賣雙方2%傭金（董事批準(zhǔn)還可以再減），此等規(guī)定并非開天殺價(jià)的暴利行為，筆者明白社會(huì)人士對(duì)地產(chǎn)界有提升專業(yè)水平的期望，但如今代理營(yíng)商環(huán)境惡劣，還要惹上官非，筆者一邊表示譴責(zé)，一邊寄予同情。
俗話說「船到橋頭自然直」，近期樓市的不利因素不斷涌現(xiàn)，例如土地競(jìng)投招標(biāo)沒有人入標(biāo)、負(fù)資產(chǎn)個(gè)案沖破1.1萬宗、銀行向業(yè)主Call Loan、第4季樓價(jià)跌幅擴(kuò)大等等，利淡消息一浪接一浪。不過物極必反，壞消息盡出，市場(chǎng)就可能到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。我們不妨也看看利好因素，比如中美關(guān)系緩和，美國(guó)理應(yīng)不再大力打壓中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、美國(guó)通脹放緩使息口開始見頂、資金流入香港成全球最大財(cái)富管理中心、優(yōu)才和高才的「先免后征」暫見成效等等。筆者一向強(qiáng)調(diào)，看事物要分兩面看，好時(shí)不要想得太好，差時(shí)也別想得太差，堅(jiān)守陣地，管控好自己，做好財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，最終一定能見到曙光。
