【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：跟隨國(guó)家腳步 一招推動(dòng)香港內(nèi)循環(huán)
專(zhuān)欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-07-23
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蔡志忠-香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
如果讀者有留意，會(huì)發(fā)現(xiàn)幾個(gè)鄰近城市的樓市政策很相似，就是香港、新加坡和澳門(mén)。以前香港是一哥，為了壓抑樓價(jià)，香港實(shí)施「樓市辣招」，新加坡、澳門(mén)馬上跟隨。就如本地人買(mǎi)第2層樓，香港的印花稅是15%，新加坡是17%，澳門(mén)是15%；若是外地人買(mǎi)房，香港印花稅加至30%，新加坡也是30%，而澳門(mén)是15%左右。
時(shí)移世易，近年香港、澳門(mén)經(jīng)濟(jì)放緩，獅城卻一馬當(dāng)先，如今一哥當(dāng)然算是獅城。香港的樓市政策反過(guò)來(lái)要向獅城學(xué)習(xí)，也沒(méi)辦法，受幾年疫情打擊，加上利率居高不下，嚴(yán)重影響中小企業(yè)融資成本，他們的還款能力及供樓負(fù)擔(dān)「壓力爆煲」；終于盼到通關(guān)復(fù)常，酒店旅游和航運(yùn)等行業(yè)有所改善，但零售飲食與娛樂(lè)等行業(yè)卻未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，反過(guò)來(lái)錄到更多輸出外地消費(fèi)情況。加上樓市持續(xù)不振，樓價(jià)以雙位數(shù)字下跌，成交量甚至跌至03年沙士時(shí)期。
新加坡樓市加辣 香港被迫中計(jì)
正當(dāng)社會(huì)各界紛紛呼吁當(dāng)局減辣救市，相信港府也正在考慮當(dāng)中，忽然新加坡對(duì)樓市加辣，這次更使出殺手锏，將外國(guó)人買(mǎi)房的印花稅從30%加到60%，加幅如此巨大，引來(lái)外界一片嘩然。于是香港這邊也紛紛輿論，大家都說(shuō)獅城的政策「明益」香港，相信會(huì)有很多外資轉(zhuǎn)投香港物業(yè)市場(chǎng)。結(jié)果兩個(gè)月過(guò)去，外資按兵不動(dòng)，未見(jiàn)有明顯買(mǎi)樓成交個(gè)案增加，究竟是怎樣一回事呢？
或許香港又中了新加坡的計(jì)了，由于外地人買(mǎi)樓所征收的買(mǎi)家印花稅（BSD)已經(jīng)高達(dá)樓價(jià)30%，因此向來(lái)成交量占整個(gè)住宅市場(chǎng)的比例只有1%至1.5%，可說(shuō)是微不足道。與香港不同，新加坡另有吸引外資買(mǎi)樓方法，容許下回再談。也由于向來(lái)兩地的樓市政策互相仿效，新加坡加辣，基于種種原因，香港自然也就不好減辣了。
然而，新加坡吸引外資和人才有方，過(guò)去幾年大量外資、專(zhuān)才和企業(yè)涌進(jìn)，縱然世界經(jīng)濟(jì)衰退，唯有獅城獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，經(jīng)濟(jì)取得突破性增長(zhǎng)，樓價(jià)在2021年上升了10.6%，去年也上升8.4%；反觀我們香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，樓價(jià)去年更跌了15.5%。兩邊經(jīng)濟(jì)情況不一樣，怎么可以相提并論，可以說(shuō)一邊是外資和人才蜂擁而至，城市早已應(yīng)接不暇，需要設(shè)法疏導(dǎo)「水浸」情況；另一邊還在渴望引進(jìn)國(guó)際巨企、優(yōu)秀人才，以及吸納資金推動(dòng)經(jīng)濟(jì)。
減辣催谷內(nèi)需 香港不能再等
時(shí)光如流水般消逝，在這個(gè)只爭(zhēng)朝夕時(shí)代，香港已經(jīng)不能再等，如果出入口貿(mào)易和引進(jìn)外資企業(yè)沒(méi)有太大進(jìn)展，便要設(shè)法增加內(nèi)部消費(fèi)。本港雖貴為外向型國(guó)際金融中心，但如今中外局勢(shì)紛亂，應(yīng)該跟隨國(guó)家腳步，學(xué)習(xí)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)模式，在地緣政治和中美貿(mào)易戰(zhàn)影響下，需要力谷內(nèi)部消費(fèi)及增加內(nèi)循環(huán)，這一方面，港府的派錢(qián)方式做得不錯(cuò)，對(duì)剌激本土消費(fèi)起了一定的作用，但是近年經(jīng)濟(jì)不景，港府庫(kù)房收入愈來(lái)愈少，支出卻愈來(lái)愈多，財(cái)政儲(chǔ)備由幾年前的1.17萬(wàn)億元，到今天只剩下7600億元左右。
因此，大力推動(dòng)香港內(nèi)需十分重要，正所謂求人不如求己，除了派錢(qián)刺激消費(fèi)，還有一招，就是逐步對(duì)樓市減辣甚至撤辣。這個(gè)建議不需要花錢(qián)，可說(shuō)是「不費(fèi)吹灰之力」，只需當(dāng)局向立法會(huì)提出建議，相信在目前的經(jīng)濟(jì)困境下，不會(huì)有人反對(duì)。而減辣的主要目的，不是想樓價(jià)上升，也不可能讓樓價(jià)上升，主要是要制造正常的樓宇交投，讓每個(gè)月4千至5千宗的成交量，恢復(fù)至正常的1萬(wàn)宗左右，當(dāng)中受益的行業(yè)衆(zhòng)多，如律師、銀行、建筑、裝修、家俬、?筋、水泥和建材等等行業(yè)，甚至可以間接帶動(dòng)零售和飲食等消費(fèi)市場(chǎng)，讓各行各業(yè)都受惠。
