【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：回歸初心 為民謀福
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-05-10
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長、香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長
港府近日大力推動(dòng)「完善地區(qū)治理建議」方案，日后區(qū)議會(huì)將作為區(qū)域組織，回歸《基本法》所規(guī)定「非政權(quán)性的區(qū)域咨詢組織」的定位和功能，貫徹特區(qū)政府行政主導(dǎo)原則，這正是回歸初心，為民謀福的重大舉措。也提醒大家，2019年反中亂港者騎劫、癱瘓區(qū)議會(huì)，肆意干擾特區(qū)政府施政的亂象絕不能重演。
經(jīng)歷暴亂和疫情的摧殘，香港必須重新振作起來，政治需要回歸初心，經(jīng)濟(jì)務(wù)必認(rèn)真搞好，樓市措施也應(yīng)該重回原點(diǎn)。踏入今年第二季，新盤供應(yīng)源源不絕，樓市承接力開始轉(zhuǎn)弱，最新中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）按周下跌約1.3%，并已連跌3周，累積跌幅近2%。按照如此走勢(shì)，今年住宅后市并非想象中樂觀，假如部分地產(chǎn)商繼續(xù)采取減價(jià)促銷方式賣樓，首季的5%樓價(jià)升幅很快會(huì)被打回原形。
國際貨幣基金組織（IMF）近日向港府建言，指樓市如進(jìn)一步調(diào)整，可能對(duì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)，按揭貸款利率上升，或會(huì)帶來更沉重的償債負(fù)擔(dān)及負(fù)財(cái)富效應(yīng)，遏抑私人消費(fèi)。若來自非永久性居民及炒賣需求的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)減退，當(dāng)局可分階段取消買家印花稅及雙倍住宅印花稅。
除了IMF之外，外界也不斷提出減辣要求，樓市表面看似興旺，其實(shí)暗藏玄機(jī)。地產(chǎn)界覺得市況嚴(yán)峻，港府卻認(rèn)為沒有危機(jī)，堅(jiān)信在不停「派錢」的效應(yīng)下，香港經(jīng)濟(jì)會(huì)很快復(fù)蘇，港府多次響應(yīng)都很簡單：「我們衡量過市況，認(rèn)為沒有減辣的需要。」對(duì)于樓市政策，港府與外界確實(shí)存在很大分歧。
究竟問題在哪里？估計(jì)港府不肯減辣的理由有3個(gè)方面。首先是樓價(jià)雖然下跌1成半，但仍然處于偏高水平；其次是如果減辣后樓價(jià)上升，誰來承擔(dān)責(zé)任？最后是官員的位置雖然經(jīng)常調(diào)動(dòng)，但他們都是寧愿少做少錯(cuò)。就是因?yàn)檫@些原因，本來屬于調(diào)控樓市的短期措施變成了長期政策。
如何實(shí)現(xiàn)美好愿景？
客觀來說，港府的憂慮不無道理，為官之道也可以理解。只是為何我們不能從另外一個(gè)角度看事情？比如：撤銷額外印花稅（SSD)是增加放盤量，樓價(jià)不會(huì)因?yàn)楣?yīng)增加而上揚(yáng)，卻可以讓急需賣樓者套現(xiàn)解困；再撤銷買家印花稅(BSD)引進(jìn)資金、企業(yè)，最重要目的是吸納人才；最后撤銷雙倍印花稅(DSD)鼓勵(lì)市民努力儲(chǔ)蓄，投資股票債券之外，多一個(gè)投資物業(yè)的選擇。
作為國際都市的香港，一個(gè)外向型的經(jīng)濟(jì)體，就是要吸引更多的外來客進(jìn)來購物和消費(fèi)，無論是商店還是餐廳，既然打開門口做生意，就不怕人家來買貴商店的衣服或吃貴飯店的食物。樓市也一樣，不僅是居住用途也是投資工具，更是香港經(jīng)濟(jì)重要支柱，一個(gè)正常交易量的市場(chǎng)，不但能夠滿足市民的住屋需要，同時(shí)也帶動(dòng)龐大的就業(yè)市場(chǎng)向好，自然也會(huì)為政府庫房貢獻(xiàn)更多賣地收入和地產(chǎn)稅收。
不要擔(dān)心樓市因?yàn)檎５某山涣慷仙山涣吭黾佑欣诮?jīng)濟(jì)，但并不會(huì)刺激樓價(jià)上揚(yáng)，因?yàn)橄愀塾信派降购５姆课莨?yīng)，而且供樓利率仍然高企。港府?dāng)?shù)據(jù)顯示，未來3至4年有10.7萬伙單位供應(yīng)，有北部都會(huì)區(qū)能容納90萬伙單位的土地，還有1700公頃填海造地的「明日大嶼」等等，就像「明日大嶼」項(xiàng)目為何引起較大爭(zhēng)議，就是市場(chǎng)擔(dān)心供過于求，今天誰還在說樓市供不應(yīng)求？因此，不但要撤銷樓市辣招，還應(yīng)該放松工商按揭銀根，讓市場(chǎng)恢復(fù)正常，到時(shí)金融蓬勃、人才薈萃、創(chuàng)科興旺，這個(gè)美好愿景并非不可能實(shí)現(xiàn)。
