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【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠:從經(jīng)濟(jì)角度看樓市
專欄:華聲報(bào)道
發(fā)布日期:2023-04-26
閱讀量:226173
作者:蔡志忠
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蔡志忠-香港福建社團(tuán)聯(lián)會副主席、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會常務(wù)副主任

 

筆者日前應(yīng)邀出席由中華總商會舉辦的樓市講座,演講的題目是「從投資角度看兔年樓市」。雖然疫情困擾香港3年多,經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重創(chuàng)傷,樓市交投也處于谷底,但依然沒有減少大眾對房地產(chǎn)的興趣,整個中總的演講廳座無虛席,全場爆滿,證明工商界十分關(guān)注樓市前景。

 

縱然港府竭力將房地產(chǎn)演繹成住屋問題,要努力改善民眾的居住空間,可是無可否認(rèn)的是,房地產(chǎn)市場也是屬于經(jīng)濟(jì)市場。有聽眾問我買樓心得,我說從一開始買樓便要當(dāng)成是一種投資,原因是香港人經(jīng)常改變主意,隨時買樓變賣樓,或因資金周轉(zhuǎn),或需要轉(zhuǎn)換居住環(huán)境等。為什么要從經(jīng)濟(jì)角度看樓市?因?yàn)榉课莶还饪勺鳛榫幼∮猛?,還可以作為一種資產(chǎn),讓中小企業(yè)用來融資做生意,作為向銀行扺押貸款用途等等。

 

近年來,香港高呼大力吸納人才,重點(diǎn)發(fā)展高科技,可是高端產(chǎn)業(yè)還在初步階段,因此樓市產(chǎn)生的價值仍然很重要。以前有人形容香港樓市像中東的石油,供應(yīng)越多越有人買,政府的財(cái)政收入越有保證;就像中東人賣石油給外國人,香港人賣豪宅給外地客,都是在賺取外匯,最得益者當(dāng)然是政府。也并非所有國家或地區(qū)的豪宅都吸引外資購買,香港算是比較有優(yōu)勢的。


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樓宇交投比30年前少一半

 

香港需要一個正常的地產(chǎn)市場,就如十幾年前推出的「樓市辣招」,當(dāng)年的臨時措施變成長期政策,事實(shí)已經(jīng)證明,措施雖然可以管理需求,卻也鎖住供應(yīng),最終結(jié)果是捆綁成交。30年前香港人口590萬左右,樓宇交投每月超過1萬宗,今天香港人口大約有735萬,增加了近25%,然而每月成交大約只有5,000多宗,成交量少了一半,明顯是經(jīng)濟(jì)大倒退。而自從2010年開始推出遏抑樓市措施,樓價到今天卻上升了接近1倍。

 

再說通關(guān)后香港市面開始復(fù)常,但經(jīng)濟(jì)卻似乎未能完全復(fù)甦。房地產(chǎn)仍然是香港經(jīng)濟(jì)重要部分,在目前內(nèi)外經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)隱憂的情況下,正常的樓市交投非常重要,不單止可以讓市民置業(yè)安居,同時能夠提升經(jīng)濟(jì)動力。釋放二手樓供應(yīng)不會令樓價上升,撤辣或減辣目的是要提振經(jīng)濟(jì),增加流通量,也增加就業(yè)率。

 

完全同意必須照顧中下階層的居住需要,港府大量增加公屋、居屋供應(yīng),將公私營房屋比例擴(kuò)大到7:3,還有過渡性房屋、簡約公屋、青年房屋以及各項(xiàng)資助措施等,房屋政策林林總總,可以說是近幾十年來對基層最多最強(qiáng)的支援。作為地產(chǎn)界人士,也是擁有工商鋪物業(yè)的一群業(yè)主,十分明白香港需要一個和諧的社會環(huán)境,對于幫助弱勢社群,我們從來都全力支持。


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