【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：《施政報(bào)告》銳意改革拼經(jīng)濟(jì) 香港前景會(huì)更好
專欄：金融
發(fā)布日期：2024-10-21
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
“齊改革同發(fā)展，惠民生建未來”。特首李家超任內(nèi)第三份施政報(bào)告已經(jīng)出爐，筆者形容是一份充分顧及經(jīng)濟(jì)民生及關(guān)心中小企業(yè)的務(wù)實(shí)報(bào)告。這份報(bào)告非常全面，當(dāng)中有許多精彩內(nèi)容，包括關(guān)于鞏固提升國(guó)際金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心地位、豐富人民幣離岸業(yè)務(wù)、強(qiáng)化國(guó)際資產(chǎn)和財(cái)富管理中心、打造國(guó)際高端人才聚集基地、推動(dòng)北部都會(huì)區(qū)發(fā)展引擎、以及增加基層房屋供應(yīng)，包括劏房的改良措施等等。行政長(zhǎng)官李家超雖出身紀(jì)律部隊(duì)，但肯落區(qū)聽取民意，了解民情，關(guān)心中小企業(yè)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面也樂于接受市民建議，能夠撰寫出如此優(yōu)秀的施政報(bào)告，筆者給予高度評(píng)價(jià)，特別推崇以下幾點(diǎn)：
1）首先在支援中小企業(yè)方面，報(bào)告中提出再推12個(gè)月“還息不還本”。容許“中小企融資擔(dān)保計(jì)劃”的借款企業(yè)，包括就現(xiàn)有在八成、九成和百分百特別擔(dān)保產(chǎn)品下已批出的貸款，以及在八成和九成信貸擔(dān)保產(chǎn)品下新造貸款；向“BUD 專項(xiàng)基金”注資10億元，通過基金協(xié)助中小企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型和拓展新市場(chǎng)，并針對(duì)性資助企業(yè)推行綠色轉(zhuǎn)型項(xiàng)目等等；近日金管局更加大力度推出支援中小企5大新措施，將逆周期緩沖資本（CCyB）比率由1%下調(diào)至0.5%，以釋放銀行資本，其中16間銀行預(yù)留超過3700億元專項(xiàng)資金支持中小企，非常給力。
2）放寬物業(yè)按揭貸款成數(shù)上限至7成。在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定的前提下，金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，不論物業(yè)價(jià)值、是否自用或公司持有以及買家是否“首置”，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成，供款與入息比率上限一律調(diào)整為五成。至于非住宅物業(yè)，有關(guān)按揭成數(shù)上限及供款與入息比率上限亦會(huì)調(diào)整至同樣水平。
3）打造國(guó)際高端人才聚集高地。政府統(tǒng)籌推進(jìn)教育、科技和人才一體化融合發(fā)展，擴(kuò)大銜接連貫，制訂政策推動(dòng)育才、匯才、科技協(xié)同發(fā)展，同時(shí)推動(dòng)國(guó)際高端人才集聚香港。本港擁有五所世界百?gòu)?qiáng)大學(xué)，是國(guó)際高端人才交流合作的匯聚地，培育本港未來人才，鼓勵(lì)更多本地學(xué)生深造，打造“留學(xué)香港”品牌。另外進(jìn)一步搶人才，擴(kuò)大“高端人才通行證計(jì)劃”大學(xué)名單，加入13間海內(nèi)外頂尖大學(xué)至198間，把計(jì)劃內(nèi)高收入人才的首個(gè)簽證期限由兩年延長(zhǎng)至三年；此外優(yōu)化“一般就業(yè)政策”和“輸入內(nèi)地人才計(jì)劃”，新增渠道吸引年輕及具經(jīng)驗(yàn)而人力極短缺的指定技術(shù)工種專才來港。
4）進(jìn)一步強(qiáng)化國(guó)際資產(chǎn)及財(cái)富管理中心地位。香港有2700 間單一家族辦公室，業(yè)界預(yù)計(jì)香港將在2028年成為全球規(guī)模最大的跨境財(cái)富管理中心。全力推動(dòng)更多環(huán)球資金在港管理，包括促進(jìn)私募基金透過港交所開拓新銷售渠道，以及優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，由即日起，容許投資住宅物業(yè)，該物業(yè)成交價(jià)須為5,000萬元或以上，投資于房地產(chǎn)獲計(jì)算入投資總額上限為1,000萬元。另外，明年3月1日起，透過申請(qǐng)人全資擁有的合資格私人公司的投資可計(jì)入合資格投資金額內(nèi)。
措施全方位拼經(jīng)濟(jì) 重奪最自由經(jīng)濟(jì)體
以上多項(xiàng)措施針對(duì)目前香港經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)癥下藥，真正能夠幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，在困難之時(shí)扶持中小企業(yè)一把。筆者從商幾十年，公司旗下業(yè)務(wù)衆(zhòng)多，個(gè)人在社會(huì)上也擁有多重身份，我所屬的團(tuán)體就以上幾點(diǎn)措施也曾經(jīng)多次提出過建議，如今得以落實(shí)，甚感欣慰。還有一點(diǎn)我們也多次提出，就是內(nèi)地旅客訪港的“一簽多行”，特首表示仍然在爭(zhēng)取中。適逢減息周期來臨，中央推出救市“組合拳”威力逐步增加，再配合施政報(bào)告的正面效應(yīng)，相信兩地樓股市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)輾向好，筆者對(duì)本港經(jīng)濟(jì)前景趨于樂觀。
作為工商界人士，當(dāng)然關(guān)心中小企業(yè)和物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，施政報(bào)告提高按揭貸款成數(shù)對(duì)以物業(yè)來扺押給銀行的企業(yè)幫助很大。目前銀行借款成數(shù)投資者是5成，用家是6成，如今一律提高至7成，即是中小企業(yè)業(yè)主及物業(yè)投資者原本的借貸由5成上限，立即提升至7成，大幅增加2成，此舉可以減少買家的買樓首期，增加業(yè)主的現(xiàn)金流。同時(shí)措施亦有助增加投資者入市信心，對(duì)工商市場(chǎng)帶來積極作用，相信工商鋪成交量會(huì)立即增加。
全世界都在大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)改革措施，大家別以為只是香港政策大刀闊斧改革，也別對(duì)后市過于看淡。因?yàn)閮?nèi)地樓市政策比香港更加進(jìn)取，現(xiàn)在大陸民眾購(gòu)買樓房，第一層樓借八成半按揭，第二層也可借八成，都比香港寬松很多。而中央對(duì)合資格的“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目很支持，宣布信貸規(guī)模增加至巨額的4萬億元，并重申應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。
此外，還有一件值得慶祝的事，就是香港再次超越新加坡，重奪全球最自由經(jīng)濟(jì)體。日前（16日）菲沙研究所發(fā)布《世界經(jīng)濟(jì)自由度2024年度報(bào)告》，香港在165個(gè)經(jīng)濟(jì)體中獲評(píng)為全球最自由經(jīng)濟(jì)體。香港保持自由開放和世界一流的營(yíng)商環(huán)境，持續(xù)被眾多的國(guó)際機(jī)構(gòu)評(píng)選為全球最自由經(jīng)濟(jì)體和最具競(jìng)爭(zhēng)力地區(qū)之一，充分反映國(guó)際社會(huì)對(duì)香港擁有“一國(guó)兩制”獨(dú)特地位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)際金融中心發(fā)展前景的高度認(rèn)同。香港的未來會(huì)更好，歡迎各國(guó)工商界人士把握機(jī)遇，投資香港，共享繁榮。
