【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：措施不斷優(yōu)化 兩地樓股回暖
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-10-12
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蔡志忠-港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會主任、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席
在地緣政治風(fēng)險和中美貿(mào)易摩擦等因素影響下，內(nèi)地和香港經(jīng)濟受到一定程度的沖擊，因此幾年來筆者對股市和樓市持審慎態(tài)度，除了有特別需要，甚少鼓勵他人入市。直到一個多月前，對后市看法轉(zhuǎn)趨樂觀，并身體力行作出投資行動。雖然市場開始回暖，但買樓還是應(yīng)該量力而為，不要過于投機性質(zhì)，筆者不鼓勵他人炒樓，會支持有自住需要者買樓。
作為樓市評論員，必須忠于事實，努力作出中肯評論和報導(dǎo)，但自己是地產(chǎn)界人士，總不能天天唱跌后市，角色難免有一點矛盾。不過到了今天，市場已經(jīng)出現(xiàn)變化，筆者會根據(jù)現(xiàn)實情況作評論，分享個人的經(jīng)驗與看法，該升就說升，該跌便說跌。這些年來，筆者預(yù)測樓市走勢尚算準(zhǔn)確，因此得到不少讀者親自表達支持。在個人生意和投資方面也比較順利，從而能夠避過本次樓市蕭條期，這一切一切使筆者倍感欣慰。
所謂“守得云開見月明”，中小企業(yè)要堅守陣地，守住最后這條防線，很快就能看到曙光。利率往下調(diào)趨勢已成，直接減輕中小企業(yè)和物業(yè)持份者的借貸負擔(dān)，更重要的是中央救市“組合拳”的威力，有人擔(dān)心力度不足，筆者卻毫無疑問，美歐利息下調(diào)剛剛開始，中國此時準(zhǔn)備發(fā)行2萬億元的特別國債來振興經(jīng)濟，刺激消費，做法非常恰當(dāng)。由于內(nèi)地必須“保五”，經(jīng)濟專家在報告中提出，2萬億元的刺激措施，似乎效果如何或再進一步優(yōu)化，甚至可以發(fā)行到10萬億元國債。
內(nèi)地樓市復(fù)蘇 香港毫無懸念
這次是幾年來最重磅的振興經(jīng)濟措施，威力不同凡響。受到利好消息支持，僅僅一兩個星期，內(nèi)地和香港股市均出現(xiàn)翻天覆地的變化，各地資金重返市場，股市全面急升，成交量更創(chuàng)出歷史新高。讓人意想不到的是，本次刺激措施，竟然連過度興建、到處是空置單位，而且又負債累累、面臨崩潰的樓市也出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，據(jù)報導(dǎo)，全國各大城市的樓房出現(xiàn)排隊搶購潮，無論交投量和售價都開始上升。大家想想，之前死氣沉沉的內(nèi)地樓市，尚且能夠起死回生，香港自然就不用多講了。
是的，今日本欄要鄭重地告訴大家，如果內(nèi)地股市和樓市能夠重回正軌，量價齊升，尤其是已被打進“冷宮”的內(nèi)地樓市能夠重見生機，那么香港樓市一定行，這一點可以說毫無懸念。君不見香港新盤又見“即日沽清”的報導(dǎo)字眼嗎？踏入10月份，分分鐘可錄得2千宗新樓買賣成交。內(nèi)地巿場的走勢，是香港的借鏡，A股上漲H股跟隨，國家好香港就好。龐大的各地資金已經(jīng)回來，東升西降開始形成，如果硬要說股市可以上漲，樓市不會跟隨，那是故弄玄虛，逆水行舟。
該是用家們出手的時候了，假如是買來自住，請不要再猶豫。這可能是最后購買“筍盤”的機會，今年底要進行，最遲明年第一季吧，不要錯失這個黃金機會。筆者支持用家自置居所，安居樂業(yè)，能夠在樓價跌3成時趁低吸納自用，往后的上升空間比下調(diào)空間大，本人并非鼓勵大家去炒樓，反正我也不會炒賣住宅物業(yè)。至于工商鋪市場，是不直接影響住屋民生的市場，在金融股市復(fù)蘇、外資開始回流的時候，相信需求會慢慢增加，筆者也會比較關(guān)注這個市場。
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