【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：香港具備優(yōu)越條件 如何再創(chuàng)新輝煌？
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-07-08
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蔡志忠-山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會主任、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席
《政府租契續(xù)期條例》正式通過，這是近期非常利好的消息?！稐l例》列明獲續(xù)期的地契無須補繳地價，原有條款、權(quán)益和產(chǎn)權(quán)皆原狀過渡，只須按慣常做法，每年繳納相當于有關(guān)土地應(yīng)課差餉租值3%的地租。相關(guān)立法消除市場疑慮，驅(qū)散坊間不明朗因素，為樓市、工商鋪市、土地拍賣等交投帶來正面效應(yīng)，提升投資者的信心，也為增強香港發(fā)展動能注入強心針。此條例正式通過是一件大好事，可是坊間似乎宣傳不夠，官方媒體和民間團體宜加大力度宣揚出去，讓大家感受香港良好營商環(huán)境的一面。
《政府租契續(xù)期條例》 增強投資信心
中央連續(xù)向香港送大禮，除了增加內(nèi)地旅客到港澳購物的個人免稅額、讓非中國籍港澳永久居民可申辦來往內(nèi)地通行證件，還特地送來兩只大熊貓。別小看大熊貓的作用，它可是中國的國寶動物，中國送給外國是鞏固雙方的友好關(guān)系；送給香港意義也非常重大，充分顯示中央對香港的重視，也表達對香港的支持和關(guān)懷。
近期利好消息不斷，比如香港世界競爭力排名回升，全球最宜居城市排名也上升；資金進一步流入香港，香港管理財富高達2.2萬億美元，成為世界第二大的財富管理中心；家族辦公室高達2700家，比新加坡多出近一倍；引進外地企業(yè)方面，今年上半年也有322家國際和內(nèi)地企業(yè)落戶香港；還有資本投資者入境計劃成功吸引339個投資移民申請，將帶來逾百億元投資額；而高才通和各項引進人才計劃也成功批核18萬人申請，已正式進入香港的有12萬人，連家屬估計吸引逾20萬人進來。最新統(tǒng)計，香港的人口總數(shù)已經(jīng)重回750萬人，證明香港吸引力仍在，國際金融中心地位更加牢固。
受到地緣政治因素影響，全球經(jīng)濟整體放緩，中國內(nèi)地和香港也深受拖累。香港人言論比較自由，向來喜歡報憂不報喜，市場經(jīng)常充斥悲觀情緒，雖然利好消息更多，但總是讓利淡因素淹蓋。今天我們也不妨講講一些不利因素，從而看看有沒有解決方法。
釋放銀行資金 方可振興經(jīng)濟
近年移民海外的港人數(shù)以萬計，各自持有不同理由，但是有一樣幾乎出現(xiàn)共通點，就是喜歡講香港的不好，他們互相之間互相感染。這是一般人的通病，也難怪他們，當初選擇離開的人當然希望離開后會更好。此外地緣政治局勢緊張，帶來許多不明朗因素，如美西方將政治與經(jīng)濟掛鉤，經(jīng)常刻意抬高新加坡又貶低香港，常對香港說三道四，制裁香港官員，又將香港定性為內(nèi)地城市，撤走部分外資等等，嚴重影響香港股市和樓市。
面對嚴峻的政經(jīng)局勢，地產(chǎn)商新盤的定價克制，如啟德新盤最新訂價每呎僅為$17,100，為8年來同區(qū)新盤首推均價最低。市場上認為對后市不利，筆者反而覺得是正確做法，價格是可以根據(jù)市場循序漸進，再作調(diào)整，最重要激活市場成交，讓產(chǎn)業(yè)鏈恢復(fù)正常。利淡因素仍然有很多，金融股市方面，股市不振股價低迷，市場集資（IPO)雖有好轉(zhuǎn)，估計今年也只是800億港元左右，未有太大突破；銀行利率處于高位，下半年似乎下調(diào)空間有限，使工商物業(yè)沽壓沉重，中小企業(yè)經(jīng)營困難，加上電騙頻頻發(fā)生，香港面臨的挑戰(zhàn)不少。
要如何重振經(jīng)濟，讓香港重拾昔日光輝？相信港府絞盡腦汁。筆者認為，香港已俱備各項優(yōu)越條件，只是優(yōu)勢未能完全發(fā)揮，既然銀行存款創(chuàng)出新高，香港人口又重回高峰時期，等于說需要錢時有錢，需要人才時有人才，只是缺乏更正常發(fā)揮的平臺。未來的日子，要想辦法釋放銀行里的資金出市場，讓這些資金的投資回報超過銀行的定期存款，達到5厘或以上，像近期一些股票和物業(yè)的投資回報達6厘以上，就開始有吸引力；還有，現(xiàn)今香港人才濟濟，如能夠引進更多的國內(nèi)外企業(yè)落戶香港，讓這些人才可以發(fā)揮所長，英雄有用武之地，也可助力香港經(jīng)濟長期加速發(fā)展。
