【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：搞活夜市VS激活樓市 施政符合社會(huì)期望
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-09-04
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長、香港山西政協(xié)常委及召集人
執(zhí)筆之時(shí)正是10號(hào)巨風(fēng)蘇拉襲港的時(shí)候，此臺(tái)風(fēng)是自1979年荷貝以來最強(qiáng)的一次，大家不要輕視其破壞力，務(wù)必注意安全，如沒必要請留在家中，但愿所有香港人能夠平安順利渡過。
日前財(cái)政司司長陳茂波提出搞活搞旺香港夜市，籍此刺激消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，雖然以什么形式進(jìn)行尚未有定案，但已引起社會(huì)各界關(guān)注及熱議。究竟搞活夜市是指將香港餐廳食肆經(jīng)營時(shí)間拉長一點(diǎn)、將中環(huán)蘭桂芳酒吧弄得更旺更熱鬧一些？還是在不同街道設(shè)立夜市專用區(qū)、或重發(fā)小販牌照讓攤販自定夜市地點(diǎn)擺賣？坊間有聲音認(rèn)為搞活夜市不容易，白天生意不好，晚上經(jīng)濟(jì)如何變好？
筆者也覺得難度的確不小，要真正搞活搞旺夜市，非下一番功夫不行。比如要如何吸引來港旅客在夜市里消費(fèi)，讓他們由即日往返變成過夜游客？怎樣鼓勵(lì)本港市民晚上出外消費(fèi)、吃飯、消夜，甚至唱K等，筆者認(rèn)為派消費(fèi)券是一個(gè)好方法，向來港游客派發(fā)晚上8點(diǎn)后使用的消費(fèi)券，可令游客停留多一個(gè)晚上；再向港人派發(fā)本地商店晚上8:00后使用的消費(fèi)券，同樣可以促使更多港人晚上出來花錢。此外，還要在本港各區(qū)增設(shè)讓消費(fèi)者觀賞的攤位游戲、表演節(jié)目等等。
提議派晚上消費(fèi)券 延長還息不還本
港府這種推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的構(gòu)思，當(dāng)然有總好過沒有。自從通關(guān)之后，原本以為游客重返，可以增加本港經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，無奈港人卻蜂擁而出旅游消費(fèi)，尤其是一河之隔的深圳，今年七月份港人北上旅游達(dá)468萬人次，可是旅客來港卻只有360萬人次，其中內(nèi)地客占300萬人。輸出旅游似乎比輸入更瘋狂，原因當(dāng)然有很多，除了內(nèi)地經(jīng)濟(jì)不景氣，來港旅客人數(shù)未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，消費(fèi)力也大幅減弱，更重要的是匯率問題，港幣升值使港人到內(nèi)地消費(fèi)更劃算，相反國內(nèi)游客以人民幣兌換港元，消費(fèi)力明顯減弱。因此，如何吸引港人留港消費(fèi)非常重要，派晚上消費(fèi)券是不錯(cuò)的方法。
此外，香港還面臨一個(gè)非常嚴(yán)峻的問題，就是在2020年4月新冠疫情期間，港府推出中小企百份百擔(dān)保特惠貸款計(jì)劃，總共批出逾6.2萬宗申請，涉及超過1264億元貸款。這些還息不還本的貸款大部分將于今年10月份開始到期，屆時(shí)便要供利息之余，又要供本金，工商界可謂百上加斤，目前中小企業(yè)經(jīng)營困難，恐怕沒有能力還款，很多企業(yè)會(huì)選擇關(guān)門停業(yè)，一環(huán)扣一環(huán)，如果數(shù)以萬家以上中小企業(yè)選擇倒閉，會(huì)造成骨牌效應(yīng)，嚴(yán)重影響香港整體經(jīng)濟(jì)?；谝陨戏N種，港府宜將還息不還本計(jì)劃，起碼延長2年以上，方可讓中小企業(yè)暫時(shí)喘一口氣，否則搞甚么夜經(jīng)濟(jì)都無補(bǔ)于事。
話說回來，若然要搞活搞旺夜經(jīng)濟(jì)，恐怕非花費(fèi)千億元公帑不可，那也是值得去做的，如錢不夠，港府可以發(fā)多幾次債券。然而，還有一招卻可不費(fèi)吹灰之力振興經(jīng)濟(jì)，就是激活樓市交投，只要用行政手段，撤銷樓市辣招便可達(dá)到目的。不過港府不會(huì)這樣做，是何原因本欄前文已經(jīng)講過，本港首置者認(rèn)為樓價(jià)仍然偏高，供樓占市民入息的中位數(shù)也偏高。筆者同意在目前社會(huì)環(huán)境下，樓價(jià)下跌讓更多首置者上車是好事，遺憾的是，當(dāng)局卻未能鼓勵(lì)更多港人在樓價(jià)下跌時(shí)買樓。那么如果將搞活夜市與激活樓市作比較，哪個(gè)措施比較好？可以說各有千秋，也各有利弊，港府站在首置者立場施政，寧愿多花一些公帑，也是可以理解。
樓價(jià)倒跌3%至5% 配合港府政策
至于樓價(jià)未來走勢，許多專家開始推翻年初的預(yù)期，由看好轉(zhuǎn)為看淡，大家均認(rèn)為全年樓價(jià)將持平，沒有升也沒有跌。不知道是悲觀還是保守，筆者認(rèn)為今年全年將會(huì)倒跌3%至5%。尤其是下半年，香港經(jīng)濟(jì)停滯不前，樓股交投萎縮，樓市已出現(xiàn)泡沫危機(jī)。今年首季樓價(jià)因?yàn)橥P(guān)復(fù)常，迥光返照地升了5%至6%左右，但下半年利淡因素充斥市場，樓價(jià)開始掉頭向下，到第三季完結(jié)將會(huì)打回原形。
今年的第四季，也看不到有甚么特別利好消息，施政報(bào)告可能會(huì)出臺(tái)刺激夜經(jīng)濟(jì)措施，但是能刺激多少呢？大家心中應(yīng)該有數(shù)的。希望旅客和市民多點(diǎn)來港和留港消費(fèi)，幫助飲食零售酒店等行業(yè)，也支援中小企業(yè)。不過，這些消費(fèi)不是買樓，不會(huì)刺激樓市交投，樓市仍然面對(duì)高息這個(gè)最大的敵人，第四季樓價(jià)下調(diào)3%至5%，已算是溫和預(yù)測，而這種輕微的跌幅很難說服港府撤辣，相反正是配合港府政策，也符合社會(huì)期望。
