【至忠論經(jīng)濟(jì)】學(xué)習(xí)奮力拼經(jīng)濟(jì)的優(yōu)良作風(fēng)
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-06-28
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蔡志忠——香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)常務(wù)副主任、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)昨晚于會(huì)展中心舉行第十三屆會(huì)董就職典禮，出席嘉賓和鄉(xiāng)親逾2000人，場(chǎng)面盛大，衣香鬢影，商賈云集。老友施清流先生榮鷹新一屆主席，在此表示熱烈祝賀。家鄉(xiāng)福建來(lái)了不少領(lǐng)導(dǎo)人，由省委書記周祖翼親自帶團(tuán)，別以為他們只是來(lái)參加慶典，其實(shí)更重要的任務(wù)是要招商引資，筆者參加過(guò)其中一個(gè)經(jīng)貿(mào)座談會(huì)，感受到他們那種奮力拼經(jīng)濟(jì)的優(yōu)良作風(fēng)。
我們的政府也應(yīng)該學(xué)習(xí)這種開明作風(fēng)，更多地召開研討會(huì)或座談會(huì)等，深入了解行業(yè)情況，虛心聆聽業(yè)界意見，政策也要因時(shí)制宜，大膽創(chuàng)新，才能與時(shí)俱進(jìn)。就如房屋政策，港府大興土木、不斷提供多種類形房屋，可以說(shuō)做到層出不窮；但是「樓市辣招」方面，卻是10幾年來(lái)不肯改變，那怕是經(jīng)歷新冠疫情的摧殘也不動(dòng)搖。那么應(yīng)該如何看待香港樓市發(fā)展？
香港樓市是經(jīng)濟(jì)重要一環(huán)，長(zhǎng)期為財(cái)政收入貢獻(xiàn)力量，也帶動(dòng)十幾萬(wàn)人從事地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。目前國(guó)際環(huán)境復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)前景嚴(yán)峻，許多城市房?jī)r(jià)均呈下跌趨勢(shì)，唯獨(dú)我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手新加坡一枝獨(dú)秀，去年租售價(jià)格大幅上漲，分別上升29.7%及8%，而寸金尺土的香港，去年樓價(jià)相反下跌了15.5%，香港樓市顯然已失去了當(dāng)年的光芒。
昔日，香港樓房甚受內(nèi)外買家青睞，奈何長(zhǎng)期受到「樓市辣招」干預(yù)，除了將本地投資者趕出市場(chǎng)，也把外地客拒之門外。如今，港府將興建公營(yíng)和私營(yíng)房屋的比例增加至7:3之比，近期又新增「樂(lè)建居」和「首置地」等。優(yōu)先照顧本地人上樓和上車無(wú)可厚非，可是現(xiàn)今乃非常時(shí)期，經(jīng)歷3年新冠疫情肆虐，全球各地均爭(zhēng)先恐后搶資金、搶企業(yè)和搶人才，而我們?nèi)匀蛔钃跬赓Y進(jìn)入樓市，的確是比較「離地」。
港府開始減辣 后市并不樂(lè)觀
樓市交投嚴(yán)重萎縮，樓價(jià)在去年大幅下降，迫使港府今年出招救市，減辣退稅支持中小型住宅。 上月中，立法會(huì)通過(guò)調(diào)整印花稅法案，讓價(jià)值200萬(wàn)元至1,008萬(wàn)元的物業(yè)交易印花稅金額減幅最高達(dá)67,500元；本月21日，立法會(huì)又正式通過(guò)法案，令合資格外來(lái)人才買樓應(yīng)付的30%買家印花稅，到其成為永久居民后可獲得大部分退稅。
市場(chǎng)反應(yīng)正面，筆者卻感到擔(dān)憂，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，樓市不到極差之時(shí)，港府不會(huì)減辣。就像一個(gè)得了癌癥的病人，患病初期不幫他醫(yī)治，因?yàn)橥獗砦纯吹贸?，要等?/span>4至5期癌癥末期才肯為他治療。前車之鑒，別忘了98年至04年沙士期間，樓價(jià)暴跌令銀主盤大量涌現(xiàn)，繼而出現(xiàn)不少跳樓燒炭的悲劇。當(dāng)時(shí)雖然港府持續(xù)推出救市措施，但已經(jīng)錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)，樓市嚴(yán)重內(nèi)傷，如何出招搶救也無(wú)阻下跌趨勢(shì)。
今天，我們又看看港府減辣后，發(fā)展商的最新部署？藍(lán)籌屋苑太古城車位余貨減價(jià)30%推盤；多個(gè)新盤減價(jià)1至2成促銷，有中小型發(fā)展商變相劈價(jià)求售，支付傭金高達(dá)樓價(jià)15%至20%；鴨脷洲臨海豪宅新盤，推出多年只售出3伙，隨時(shí)可能整個(gè)項(xiàng)目大幅蝕讓易手?。雖然港府開始減辣，但是后市并不樂(lè)觀。
