【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠:歐美金融危機(jī) 影響香港樓市？
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-03-22
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蔡志忠先生簡(jiǎn)歷 山西省政協(xié)常委及召集人，香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，香港東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會(huì)首席會(huì)長(zhǎng)，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局董事局成員，中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、全港各區(qū)工商聯(lián)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港福建體育會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港晉江同鄉(xiāng)總會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港石獅同鄉(xiāng)總會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，山西省海外聯(lián)誼會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，香港東區(qū)少年警訊副主席，星島、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)專欄作者，亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人。
美國(guó)硅谷銀行在短短幾天內(nèi)倒閉，第一共和銀行出現(xiàn)暴雷，瑞士信貸銀行讓瑞士銀行低價(jià)收購(gòu)?fù)滩?，這一系列產(chǎn)生的危機(jī)，羊群效應(yīng)仍然在發(fā)酵。歐美金融危機(jī)重重，使得存放在美國(guó)、瑞士國(guó)家的資金變得沒有安全感，相信資金走向會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)移，據(jù)聞?dòng)?60億美元和1600億美元的華人資產(chǎn)正從美國(guó)和瑞士移走，而香港就是這些資金的首選。
根據(jù)波士頓咨詢公司(BCG)2021年6月發(fā)布的全球財(cái)富報(bào)告，到2023年，香港將超越瑞士成為全球最大的跨境財(cái)富管理中心，同時(shí)在2020至2025年期間，香港PWM規(guī)模的復(fù)合年增長(zhǎng)率將達(dá)到9%。香港擁有獨(dú)特的地位與優(yōu)勢(shì)，是吸引中外資金的關(guān)鍵要素，此外，亞洲地區(qū)尤其是中國(guó)經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)健，兩、三年前中國(guó)率先作出金融地產(chǎn)調(diào)控政策，雖然帶來短暫痛苦，如今總算穩(wěn)住陣腳，當(dāng)歐美一直在加息時(shí)，中國(guó)卻有條件降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，目前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)迅速回穩(wěn)，消費(fèi)市場(chǎng)信心倍增。
世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一個(gè)東升西落的局面。美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表面向好，通脹升溫，加息步伐變得過于急速。也由于利率加幅過大，引致部分銀行出現(xiàn)擠提甚至倒閉情況，所謂“火燒連環(huán)船”，骨牌效應(yīng)之下可能引發(fā)金融危機(jī)，很大機(jī)會(huì)讓美國(guó)停止加息步伐，在接著的議息會(huì)議最多只能加息0.25%，甚至宣布不加息。
智慧與勇氣 能達(dá)至三贏
雖然通關(guān)復(fù)常帶動(dòng)旅游零售等行業(yè)，但香港經(jīng)濟(jì)仍然需要時(shí)間恢復(fù)元?dú)?。過去幾年受到聯(lián)系匯率捆綁，被迫跟隨美國(guó)加息，影響消費(fèi)意欲以及樓股市埸。這次利率有機(jī)會(huì)加快見頂，反而是好消息，從近日新盤的銷情來看，市道正在慢慢復(fù)甦，本月份新盤成交量有望達(dá)到3,000宗，創(chuàng)出近幾年新高，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)打下強(qiáng)心針。
樓市成交??旺，坊間往往認(rèn)為會(huì)帶動(dòng)樓價(jià)急升，這樣的話，對(duì)于港府的樓市政策以及首置者的置業(yè)機(jī)會(huì)，都帶來不利因素。于是恐怕社會(huì)上又有反對(duì)聲音，相信大眾明白港府和首置者的想法，就是希望樓價(jià)降低，達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。筆者有與其不同的觀點(diǎn)，希望樓市成交暢順，每月能有7千到8千宗左右的正常交投量，除了真正幫助首置者置業(yè)，也照顧其他市民買樓或換樓需要，當(dāng)然更希望樓市平穩(wěn)發(fā)展，樓價(jià)根據(jù)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)上落。
香港樓市不僅是居住問題，也是經(jīng)濟(jì)問題，搞得好政府庫(kù)房稅收豐厚，市民既安居又樂業(yè)，搞得不好賣地流標(biāo)赤字?jǐn)U大，企業(yè)倒閉失業(yè)者眾。最好的結(jié)果當(dāng)然是賣地成績(jī)好、成交量增加、樓價(jià)平穩(wěn)發(fā)展，達(dá)至三贏局面。能達(dá)到這樣的結(jié)果嗎？答案是可以的，今年是好年，相信可以達(dá)至三贏，年底大家再回顧一下就知道。當(dāng)然，如果在其他年份，就需要政策的改變和配合，必須具備很大的智慧和勇氣才做得到。
